企业为了赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,就是所谓的投资性房地产。对投资性房地产进行处置时,可以通过资产减值损失等科目处理,相关的会计分录怎么写?

　　投资性房地产的会计分录

　　一、成本模式

　　1、计提折旧或摊销时,

　　借:其他业务成本

　　贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2、计提减值准备时,

　　借:资产减值损失

　　贷:投资性房地产减值准备

　　3、取得租金收入

　　借:银行存款

　　贷:其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　二、公允价值模式

　　1、公允价值上升

　　借:投资性房地产——公允价值变动

　　贷:公允价值变动损益

　　2、公允价值下降

　　借:公允价值变动损益

　　贷:投资性房地产——公允价值变动

　　3、取得租金收入

　　借:银行存款

　　贷:其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　什么是投资性房地产?

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

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